업무사례
부동산분쟁
복잡하게 얽힌 부동산 권리관계, 명확한 법리 분석으로 당신의 자산 가치를 수호합니다.
부동산 매매 계약의 효력, 소유권 이전 및 말소 등기, 공유물 분할, 주위토지통행권, 취득시효 등 부동산 소유 및 이용 과정에서 발생하는 전반적인 법적 분쟁을 해결합니다.
부동산분쟁 개요
부동산은 자산 가치가 큰 만큼 미세한 법률적 차이가 수억 원의 재산적 손실로 직결됩니다. 특히 '점유취득시효'나 '명의신탁'처럼 고도의 판례 해석이 요구되는 분야는 일반적인 민사 소송과는 다른 차원의 치밀함이 필요합니다.
법무법인 성지파트너스는 부동산 전문 법리를 바탕으로 보이지 않는 자산 리스크까지 추적합니다. 우리는 단순히 법원에 서류를 제출하는 것에 그치지 않고, 공신력 있는 수치와 명확한 법리적 근거를 결합하여 의뢰인의 권리를 단단하게 고정합니다. 억울하게 땅을 잃거나 정당한 소유권을 침해당하지 않도록, 귀하의 자산을 가장 안전하게 지켜낼 법률 방패가 되어 드립니다.
부동산분쟁 관련 주요 쟁점
계약 이행의 불확실성
중도금 지급 후 매도인이 갑자기 해제를 통보하거나 잔금 수령을 거부하여 소유권을 넘겨받지 못하는 상황
등기부상 권리 불일치
실제 권리 관계와 등기부 기재가 달라 소유권 무효 소송이나 말소 등기 청구를 당하거나 제기해야 하는 경우
토지 경계 및 점유 분쟁
인접 토지와의 경계 침범 문제, 혹은 수십 년간 점유해온 땅에 대해 취득시효를 주장하거나 방어해야 하는 상황
공동 소유의 갈등
상속이나 투자로 공동 소유 중인 부동산의 처분 방식이 합의되지 않아 공유물 분할이 필요한 상황
성지파트너스의 접근법
권리 변동 이력의 입체적 분석
등기부등본뿐만 아니라 폐쇄 등기, 토지대장, 과거 매매 관행까지 추적하여 수십 년간 얽힌 권리 관계의 모순을 찾아내고 필승의 논리를 구축합니다.
공인된 전문 감정 기반의 입증
법원 지적 측량, 시가 감정 등 공신력 있는 전문 기관의 데이터와 법리적 해석을 결합하여, 분쟁의 핵심인 경계와 가치를 오차 없이 증명합니다.
자산 보전을 위한 선제적 강제력 확보
소송 착수와 동시에 '부동산 처분금지 가처분' 등을 실행하여 상대방의 자산 은닉을 차단하고, 판결 이후 즉각적인 소유권 이전이 가능하도록 조치합니다.
실익 중심의 구조적 해결책 제시
무조건적인 소송 지속보다는 공유물 분할 시 가액 배상 전환이나 토지 매수 청구권 행사 등 의뢰인의 자산 가치를 극대화할 수 있는 실무적 합의안을 도출합니다.
진행 절차
권리 관계 정밀 상담
등기부등본 및 계약서 등 서류를 분석하고 의뢰인의 점유 상태와 권리 원인을 확인합니다.
보전 처분 실행
부동산 처분금지 가처분 또는 점유이전금지 가처분을 신청하여 소송의 실효성을 확보합니다.
본안 소송 제기
소유권이전등기, 등기말소, 공유물분할 등 사건 성격에 맞는 소장을 접수합니다.
감정 및 현장 검증
필요시 법원을 통한 지적 측량이나 건물 시가 감정을 진행하여 구체적인 분쟁 범위를 확정합니다.
판결 및 등기 집행
최종 판결문을 바탕으로 단독 등기 신청이나 강제집행 절차를 통해 권리 관계를 확정 짓습니다.
부동산분쟁 주요 쟁점과 기준
| 유형 | 주요 쟁점 | 비고 |
|---|---|---|
| 소유권 분쟁 | 원인무효에 의한 등기말소, 진정명의회복 | 소유권의 원천적 회복 |
| 매매 관련 | 계약금 반환, 이행불능에 따른 손해배상 | 계약 파기 시 위약금 분쟁 |
| 점유/시효 | 점유취득시효(20년), 경계 침범 및 철거 청구 | 평온·공연한 점유 여부 |
| 토지 이용 | 주위토지통행권, 구분소유적 공유 관계 해소 | 맹지 탈출 및 이용권 확보 |
| 명의신탁 | 부동산 실명법 위반 여부 및 약정의 효력 | 과징금 및 형사처벌 리스크 |
자주 묻는 질문
땅을 사고 잔금까지 줬는데 주인이 등기를 안 해주고 잠적했습니다.
즉시 해당 부동산에 '처분금지 가처분'을 걸고 '소유권이전등기 청구소송'을 제기해야 합니다. 판결을 받으면 주인 협조 없이도 단독으로 등기가 가능합니다.남의 땅인 줄 모르고 20년 넘게 농사를 지었는데 제 땅이 될 수 있나요?
'점유취득시효' 요건을 갖췄다면 소유권을 주장할 수 있습니다. 다만, 소유의 의사가 있었는지(자주점유)에 대한 입증 책임이 매우 무겁습니다.형제들끼리 공동 명의로 된 땅을 저만 팔고 싶은데 가능한가요?
다른 공유자의 동의가 없다면 본인 지분만 팔기는 현실적으로 어렵습니다. 이 경우 '공유물분할 소송'을 통해 땅을 나누거나 전체를 경매에 넘겨 돈으로 나누는 방식을 택해야 합니다.건물을 지으려는데 이웃집 담장이 우리 땅을 침범해 있습니다.
측량을 통해 침범 사실을 확인한 후 '담장 철거 및 토지 인도 청구'를 할 수 있습니다. 다만 상대방이 시효 취득을 주장할 수 있으므로 전문가 검토가 필수입니다.세금을 아끼려고 친구 명의로 사둔 아파트, 돌려받을 수 있나요?
명의신탁은 원칙적으로 무효이며 부동산 실명법 위반으로 처벌과 과징금 대상이 됩니다. 하지만 유형에 따라 소유권을 찾아오거나 매수 자금을 돌려받을 수 있는 법리가 존재합니다.