업무사례
재개발/재건축
정비사업의 복잡한 이해관계 속에서, 당신의 주거권과 재산 가치를 가장 명확한 법리로 수호합니다.
재개발·재건축 정비사업 과정에서 발생하는 조합 설립의 효력, 분양권 자격 논쟁, 현금청산 및 영업보상, 그리고 조합과 조합원 간의 각종 결의 무효 확인 등 사업 전반의 법률 분쟁을 해결합니다.
재개발/재건축 개요
재개발·재건축 사업은 흔히 '법률의 숲'이라 불릴 만큼 복잡하며, 한 번의 결정이 평생의 재산 가치를 결정짓습니다. 조합은 다수의 논리로 몰아붙이고, 시행사는 속도를 강조하지만, 그 과정에서 소외되는 개인의 권리는 법률 전문가만이 찾아낼 수 있습니다.
법무법인 성지파트너스는 재개발·재건축 현장의 수많은 승소 사례를 바탕으로 의뢰인의 편에 섭니다. 낮은 보상금에 좌절하거나 부당한 제척으로 입주권을 잃을 위기에 처한 분들을 위해, 우리는 도시정비법의 허점을 찾아내고 강력한 행정·민사적 수단을 동원합니다. 당신이 수십 년간 지켜온 터전의 가치, 성지파트너스가 정당하게 돌려받아 드립니다.
재개발/재건축 관련 주요 쟁점
현금청산 및 보상금 갈등
조합이 제시한 현금청산 금액이나 영업손실 보상금이 실제 자산 가치에 비해 터무니없이 낮게 책정된 상황
분양권 자격 분쟁
이른바 '물딱지' 논란이나 가구 분할 등을 이유로 정당한 입주권을 부여받지 못하고 청산 대상이 될 위기에 처한 경우
조합 운영의 불투명성
조합장 선임이나 시공사 선정 과정에서의 절차적 하자, 혹은 비리 의혹으로 인해 조합 결의의 효력을 다투어야 하는 상황
이주 및 명도 압박
사업 진행을 이유로 강제적인 이주를 요구받고 있으나, 충분한 보상이 이루어지지 않아 퇴거를 거부하고 있는 상황
성지파트너스의 접근법
보상금 극대화를 위한 다단계 증액 전략
수용재결, 이의재결, 행정소송으로 이어지는 단계별 절차에서 정밀한 감정평가 의견서를 제출하여 현금청산 및 보상 금액을 최대한 끌어올립니다.
입주권 사수를 위한 자격 분석
도정법 및 지자체 조례를 철저히 분석하여, 조합이 부당하게 배제한 분양권 자격을 법리적으로 회복시켜 드립니다.
조합 결의의 절차적 흠결 포착
총회 소집 절차, 의결 정족수, 서면 결의서의 진위 여부 등을 낱낱이 파헤쳐 위법한 조합 결의의 효력을 정지시킵니다.
이주 및 명도 단계의 실무적 협상
무조건적인 점유보다는 적법한 보상 절차가 마무리될 때까지 명도 시점을 조율하고, 의뢰인에게 가장 유리한 퇴거 조건을 협상합니다.
진행 절차
정비사업 구역 진단
해당 구역의 사업 진행 단계와 의뢰인의 지위(조합원 vs 현금청산자)를 분석합니다.
보증금 및 권리 분석
감정평가액의 적정성을 검토하고, 누락된 보상 항목(주거이전비, 이사비 등)이 있는지 확인합니다.
행정 및 민사 소송 제기
사안에 따라 조합 결의 무효 소송, 토지수용재결 신청, 명도 소송 방어 등을 진행합니다.
감정평가 대응 및 변론
법원 감정 시 의뢰인의 자산 가치가 높게 반영되도록 비교 표준지 선정 및 개별 요인 분석 의견서를 제출합니다.
보상금 수령 및 권리 실현
증액된 보상금을 수령하거나 정당한 입주권을 확보하며 사건을 종결합니다.
재개발/재건축 주요 쟁점과 기준
| 단계 | 주요 쟁점 | 법적 대응 수단 |
|---|---|---|
| 조합 설립 | 동의율 충족 여부, 설립 인가 결격 사유 | 조합설립인가 무효/취소 소송 |
| 사업시행인가 | 용적률, 설계 변경, 환경 영향 평가 | 사업시행계획 무효 확인 |
| 관리처분인가 | 분양 신청 자격, 자산 감정평가의 적절성 | 관리처분계획 취소 소송 |
| 이주 및 철거 | 현금청산금, 영업보상비, 명도 소송 | 토지수용재결 및 증액 소송 |
| 이전고지 및 청산 | 추가 분담금 산정, 조합 해산 및 청산 | 분담금 반환 청구 소송 |
자주 묻는 질문
조합이 제시한 청산금이 시세보다 너무 낮습니다. 무조건 받아야 하나요?
아닙니다. 수용재결 및 소송 절차를 통해 감정평가를 다시 진행할 수 있습니다. 전문가와 함께 대응하면 초기 제시액보다 상당 금액 증액되는 경우가 많습니다.아파트를 두 채 받을 수 있는 '1+1 분양' 자격이 되나요?
종전 자산의 가격 범위나 주거전용면적 범위 내에서 가능합니다. 다만 세부 요건이 까다롭고 조합마다 기준이 다를 수 있어 법리 검토가 필수입니다.명도 소송 통지서를 받았습니다. 바로 나가야 하나요?
관리처분인가가 났더라도 협의 보상이 마무리되지 않았다면 거부할 권리가 있는 경우가 있습니다. 소송 대응을 통해 최대한의 시간을 확보하고 보상금을 협상해야 합니다.상가 세입자인데 영업 손실 보상을 받을 수 있나요?
구역 지정 공람공고일 전부터 영업을 해온 경우 영업보상, 시설 이전비 등을 받을 수 있습니다. 조합이 이를 누락하는 경우가 많으니 꼼꼼히 챙겨야 합니다.조합장이 독단적으로 사업을 진행하는데 해임할 수 있나요?
조합원 10분의 1 이상의 발의로 해임 총회를 소집할 수 있습니다. 다만 절차적 요건이 매우 엄격하므로 시작 단계부터 변호사의 자문을 받는 것이 안전합니다.